Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Цены на жилье упадут в два раза!

Жилье в Москве снизится еще как минимум на половину своей стоимости. Снижение цен на недвижимость в столице продолжится и в будущем году и уже к началу лета достигнет своего дна. Аналитики Сбербанка прогнозируют в 2009 году обвал цен. Они считают, что новостройки станут дешевле на 40%. А на вторичном рынке цены упадут на четверть. Обвал цен прогнозируется на конец будущего года. Цена, по которой квартиры выставляются на продажу, сильно отличается цены сделки. Это политика риелторских контор: утаивая реальное положение дел, они пытаются удержать рынок от обвала.





Новостройки не сдадут
Падение в первую очередь заденет новостройки. Уже даже сейчас дело доходит до абсурда. Например, покупатель хочет купить двухкомнатную квартиру в новостройке за 7 миллионов, но на руках - только 5,5 миллиона. Застройщик делает огромную скидку, но такие сделки как правило не афишируются. Так как покупатель, узнав, что такие скидки возможны, может решить отложить покупку, чтобы дождаться еще меньшей цены.

"Иначе квартиры зависнут, ведь людей с деньгами осталось мало. Без скидок останется только жилье в домах, которые сданы", - отмечает Барабаш.



Банки провоцируют рост
В октябре каждая десятая покупка на столичном рынке недвижимости совершалась при помощи ипотеки. Сейчас же этих сделок - две из ста. Правда, есть еще банки, которые предлагают ипотечные услуги. Вот только под драконские условия, та и получить даже такой кредит сегодня практически нереально: банки все чаще стали отказывать в кредите без пояснения причин.



К тому же снизилось и число желающих взять ипотеку, так как многих пугают ее условия. Это огромный первый взнос (до 50% от стоимости квартиры), а также большие проценты (в некоторых банках до 20%). Чтобы ежегодно переплачивать пятую часть от стоимости квартиры, надо не только быть супер-бизнесменом, но и быть уверенным в завтрашнем дне.
Обрушившийся ипотечный рынок еще больше сузил спрос на жилье. И в ближайший год банки не возобновят кредитование, так что ипотека тоже будет играть на понижение процентных ставок.



Сдать квартиру сложно
Скоро квартиру можно будет снимать почти задарма. Это связано с тем, что, потеряв работу, из столицы стали уезжать приехавшие на заработки провинциалы. А именно на них приходится аренда 70% квартир в Москве. С падением спроса снизится и цена. За два месяца на квартиры эконом-класса цены упадут как минимум на 20%. Если раньше на одно предложение о сдаче приходились 10-20 потенциальных жильцов, то теперь - единицы. Провинциалы не хотят снимать квартиры далеко от метро и в плохом состоянии. За одинаковые деньги сейчас предлагают совершенно разные по качеству квартиры.



Если в августе аренда однокомнатной квартиры с ремонтом обходилась в 35 тысяч рублей, то сейчас за те же деньги можно найти трехкомнатную. А "однушку" в прекрасном состоянии сейчас можно выторговать за 20 тысяч рублей.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту