Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Инвестиции в недвижимость: итоги 2008 года

Общее количество прямых инвестиций в коммерческую сферу недвижимости за 2008 составило к 31 декабря примерно 105 - 110 млрд. евро. Это в свою очередь говорит о том, что данный объем за уходящий год снизился на 55% по сравнению с аналогичным показателем в 2007 году. Такое снижение в некоторой степени связано со значительным падением стоимости недвижимости. Немалую роль сыграла и постоянная динамика курсов валют. Об этом говорит компания "Jonеs Lang LaSallе", основываясь на проведенных ими исследованиях.





Известно также, что снижение инвестиционной активности было заметно уже в первом полугодии 2008 года. А вот после внезапного банкротства "Lеhman Brothеrs", которое дало о себе знать в сентябре, уровень инвестиций упал еще больше.



В последнем квартале уходящего года, который традиционно славится самыми активными инвестициями, общее количество прямых сделок с недвижимостью составило примерно 16 млрд. евро, а это в свою очередь на 30% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.



Сложившуюся ситуацию комментирует глава отдела финансовых рынков и инвестиций "Jоnеs Lаng LаSаllе" Tони Xорpелл: "уровень транзакций за 2008 год не стал какой-то неожиданностью для специалистов, которые уже знали и сами прогнозировали ситуацию на глобальном финансовом рынке. Кроме этого, мы полагаем, что все самое худшее уже прошло. Но, несмотря на это, в начале 2009 года инвестиционная активность ожидается такой же низкой".



Вместе с тем Xорpелл отмечает, что значительные изменения на международном долговом рынке основательно преобразовали динамику прямых инвестиций в нашу недвижимость. "Bтечении всего 2008 года нами наблюдалось снижение активности самых разных типов инвесторов, в том числе и институциональных инвесторов. Подобная осторожность присутствовала как у международных фондов, так и у частных инвесторов", - подчеркнул T.Xорpелл.

Уменьшение количества всех инвестиций положило отпечаток на многих рынках Европы. однако наиболее остро это дало о себе знать в Великобритании, Германии и Франции. Именно в этих странах количество сделок снизилось более чем на половину и составило около 60 млрд. евро, что на 60% меньше по сравнению с 2007 годом. Но следует заметить, что на такие изменения разные рынки отвечают с различной скоростью. На сегодняшний день замедление наиболее сильно проявляет себя на развитых западноевропейских рынках. однако интересно и то, что небольшая часть мелких западных рынков все же смогли удержать объемы сделок на относительно постоянном уровне. Это стало возможно благодаря проведению нескольких крупных сделок, которые были проведены еще в начале 2008 года.



Что касается стран Центральной и Восточной Европы, то там ограниченный инвестиционный капитал и временное прекращение инвестиционной деятельности несколькими немецкими открытыми фондами привело к притормаживанию инвестиционной активности, что наиболее было заметно во втором полугодии. Однако несмотря на это, в целом доля инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы возросла с 4%, которые наблюдались в 2007 году до 8% в нынешнем 2008.



уровень международных инвестиций, если сравнивать с внутренними инвестициями, рос на протяжении последних восьми лет. И вот именно в 2008 данная традиция нарушилась, и было замечено первое небольшое снижение с 63% до 60%.



Также Tони Xорpелл добавил: "на рынке нынешнего дня значительное внимание уделяется как качеству проектов, так и будущему спросу арендаторов. Kорpекция цен, которая проводилась недавно, уже подтолкнула небольшую часть агресcивныx инвесторов и игроков со значительными денежными средствами на оформление новые сделок. Но для того, чтобы количество всех сделок выросло достаточно, необходимо увеличение объема денежных средств на долговом рынке".



B итоге этим же человеком было замечено: "в 2009 году, когда будет наблюдаться более или менее стабилизация банков, мы встретим определенную активность между инвесторами. Сегодня же, благодаря значительному падению стоимости на недвижимость, цена собственности стала немного похожей на реальную. Это же, в свою очередь будет способствовать созданию довольно интересных возможностей для инвесторов в ближайшем году. Уже даже сегодня возможность приобрести качественные активы по довольно разумным ценам стала своеобразным катализатором на некоторых рынках".



Владимир Пантюшин, директор отдела экономических и стратегическим исследований по России и СНГ компании "Jоnеs Lаng LаSаllе", отмечает то, что касается в основном российского рынка. "Российский рынок коммерческой недвижимости, - говорит он, - наверное, самым последним ощутил всю "прелесть" мирового кризиса, и поэтому сейчас находится в процессе активной коррекции. Ведь количество инвестиционных сделок значительно снизилось за последние месяцы, по сравнению с бурным ростом, который наблюдался в первые 3 квартала. Поэтому, скорее всего, сложившаяся ситуация вряд ли повернет в другую сторону в начале 2009 года".



Директор предполагает, что отсутствие былого финансирования может вывести на современный рынок качественные объекты, которые будут состоять на привлекательных для инвесторов условиях. а это в свою очередь сможет укрепить интерес более рискованных игроков, которые ориентированы только на выгодные сделки. Рост количества инвестиций прогнозируется во второй половине следующего года, как и в других странах Европы.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту