Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Доллар и недвижимость

Аналитики инвестиционных банков прогнозируют, что в Москве стоимость жилья в этом году возможно упадет на 30%. Причиной такому служит не столько финансовый кризис, сколько стремительный рост курса доллара. Считается, что средний курс доллара в 2009 году составит 32,3 рубля. А ближе к зиме 2009-го вообще приблизится к 34рублям. Так прогнозирует аналитик UBS Екатерина Красненко. Именно поэтому стоимость жилья возможно упадет в течение всего года примерно на 30%.





Интересно то, что немного ранее UBS прогнозировал корректировку цен почти в 20%.
Поэтому, если учесть среднюю стоимость 1квадратного метра в Москве, которая составила в 2008 109 тысяч рублей, а в Подмосковье - 75тысяч, то уже в 2009 году, как считает UBS, цены могут снизиться до 97 тысяч рублей и 66 700 рублей соответственно.



Ведь цена на жилье постоянно зависела от курса доллара, а рубль вместе с тем дешевеет, соглашается Роман Громов, аналитик Unicredit Aton. Инвестиционный банк Credit Suisse в своем отчете также приводит прогнозы, указывающие на падение цен до 15-30%.



Ожидается, что больше всего подвергнется падению цен жилье на первичном рынке. Это связано с тем, что девелоперы, которые нуждаются в наличных деньгах, будут вынуждены продавать квартиры с дисконтом как раз в 15-30%.



Руководитель аналитического центра IRN.ru, Олег Репченко, полагает, что уже к весне цены упадут на 15-20%. За этим последует некоторая стабилизация. Однако, по мнению того же руководителя, основным фактором корректировки цены будет в большей степени обвал покупательной способности населения, а не рост курса доллара.



"Ранее жилье покупали либо с помощью ипотечных кредитов, либо в инвестиционных целях. Что касается сегодняшнего дня, то не наблюдается ти первого, ни второго. А по установленым ныне ценам люди не готовы покупать для тебя квартиры", - полагает руководитель Репченко.



IRN.ru приводит данные, что средняя цена 1 кв. м на последней неделе 2008 составляла 5476 долларов (около 156 600 руб.). А это составляет - (минус)1,5% по сравнению с предыдущей неделей. Если учесть с начала октября, то цена снизилась на целых 10,5%. Если же анализировать снижение цен со стороны ослабления рубля, то, по словам Репченко, большая часть участников рынка ориентируется на доллар.
Алексей Белоусов, который является коммерческим директором "Капитал груп", в отличие от некоторых других экспертов, считает совсем наоборот и говорит, что стоимость жилья в ближайшем будущем пойдет вверх.


Из слов Алексея Белоусова: "Не следует говорить, что у покупателя нет денег. У сегодняшних потенциальных покупателей наличные есть и они будут. Это связано с тем, что кто-то продал свои акции, кто-то обналичил личные банковские счета. Однако деньги, которые лежат в кармане, нужно защитить от постоянного и не стабильного колебания курсов валют. А это способна сделать лишь недвижимость, и надежнее ее ничего нет", -полагает он.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту