Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Сдавать ли квартиру в аренду?

Значительные изменения, которые неудержимо вторгаются в сферу отечественной экономики из внешнего мира, не обошли стороной и счету недвижимости. Совсем недавно, эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (далее Irn.Ru) попытались опровергнуть сложившееся мнение о выгодности такой распространенной, особенно в последнее время операции, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. "Еще шесть лет назад аренда была весьма прибыльным бизнесом - считают в Irn.Ru, - но на данный момент доходность от сдачи жилья в аренду становится, по сути дела, ничтожной". Появление же в ближайшее время налога на недвижимость, ставка которого будет привязана к рыночным ценам, - грозит обнулить доходы арендодателей.





А ведь если не вкладывать средства в недвижимость, а в банк, например? Известно, что банковские краткосрочные вклады доход приносят самый низкий, несмотря на то, что вклады под проценты наиболее надежны. Анализируя это, можно утверждать, что любая предпринимательская деятельность, которая связанна с большим риском, должна быть и более прибыльной. А ведь удача жилья в аренду является особым видом предпринимательства, который и таит в себе определенные риски. Это значит, и доходность от сдачи жилья должна быть выше, чем по банковским вкладам. Следует еще заметить, что максимальную доходность от сдачи жилья внаем приносят сейчас однокомнатные квартиры. Во всяком случае, чистая прибыль от сдачи жилья в аренду составляет от 1,5% до 3% от стоимости.



При этом ставки по краткосрочным банковским вкладам не опускаются ниже 6%, а вообще в среднем составляют 7% - 8% годовых. Тогда в чем же изюминка недвижимости и есть ли она вообще? Все дело в том, что инвестиции в недвижимость принято считать долгосрочными капитальными вложениями. Но по крупным же вкладам (более сопоставимым с инвестициями в недвижимость) на два - три года и более доходность составляет не менее 11% годовых, а в некоторых известных банках из топ-20 (по величине активов) поднимается даже до 15%. Таким образом, доход от банковских депозитов как минимум в четыре! раза выше доходности от сдачи жилья в аренду.



Теперь уже стало очевидно заметно, что чем дальше, тем доходность сдачи жилья внаем становится ниже. К примеру можно посмотреть итоги первого полугодия 2008 г., тогда средняя стоимость 1 кв. м жилья в однокомнатных квартирах подорожала на 31%, а двухкомнатных и трехкомнатных - на 26%. При этом аренда квартир, по данным "Миэль-Аренда", подорожала за пол года лишь на 6% в среднем.



Тут же напрашиваются выводы. Спасти арендодателей сможет лишь резкое увеличение арендной платы ну или спад цен на жилье. Однако первый случай едва ли реально ожидать. Лишь но официальным данным, в Москве сдается каждая десятая квартира. И это только зарегистрированные сделки. Если же учесть все остальные сделки, то вполне возможно, что сдается каждая пятая квартира и это все создает серьезное поле для конкуренции.



Что касается перспективы снижения цен на жилье, то и это тоже маловероятно, потому что давно известно, что рынок жилья давно поделен между определенным количеством монополистов и аферистов. И если в скором времени не будет наблюдаться плавное снижение цен, то резкое несоответствие стоимости жилья и арендных платежей может вылиться в обвал стоимости недвижимости Москвы.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту