Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Снижение ставок аренды будет продолжаться?

Известно, что сегодня наблюдается снижение ставок аренды в Москве. Возникает вопрос, будут ли продолжаться такие же темпы и в ближайшем будущем? Очень интересно то, что прогнозы различных аналитиков, по поводу развития ситуации на столичном рынке жилой недвижимости, очень сильно расходятся.





Так например, Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании "Пересвет-Недвижимость", считает, что снижение стоимости найма квартир так и будет продолжаться: "Я считаю, что уменьшение арендных ставок будет так и будет наблюдаться после Нового года. И будет в пределах 10 - 20%. Однако последствия кризиса на рынке аренды тебя значительно не проявят. В столицу по прежнему будут приезжать люди в поисках лучшей работы, а соответственно и будут вынуждены снимать жилье".



Такое же мнение имеет и Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу "МИАН". Он считает, что снижение цены найма квартиры в Москве от уровня ноября месяца в ближайшее время может составить еще до 5% в долларовом выражении.



"Отрицательное колебание арендных ставок, которое раньше выражалось в основном в виде дисконта по результатам проведения переговоров, принимает все более заметный характер", - ожидает он.



Однако, в обществе представителей агентств недвижимости существую и свои оптимисты. Они совсем ждут заметного снижения ставок на рынке аренды. Таганов, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимости", полагает, что в любом случае даже не следует надеяться на определенное уменьшение цен найма жилья в экономклассе. Это связано с стабильно высоким спросом.



"Данный сегмент и до наступления кризиса был в дефиците, а после его наступления в аренду "эконома" к тому же решили переориентироваться большая часть тех, кто раньше собирался приобрести квартиру или снимал бизнес-класс. Значительное падение спроса на рынке аренды будет отмечено лишь для бизнес-класса и элитного жилья", -утверждает эксперт.



С этим согласилась и Мария Жукова, первый заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Аренда". Она напоминает, что несмотря и на увеличение предложения аренды в Москве, общем сдающихся в квартир в столице не достиг уровня 2006 года.



"Конечно, появилось несколько больше квартир но дешевле. Однако очень тяжело говорить, то ли это уменьшили ставки те, кто раньше сдавал по более высокой цене, то ли на рынок пришли новые, освободившиеся квартиры.



Предпосылок для существенного уменьшения арендных ставок нет, естественно, исключая сегмент бизнес-класса и элитное жилье. Но снижение цен на аренду элитного жилья на 5% мы даже не ощутим", - поясняет она.



Сейчас трудно сказать, кто из риэлторов более прав в своих прогнозах. Это связано с тем, что ставки аренды жилья очень сильно зависят от ситуации и в сфере строительства, и сфере занятости. Однако с уверенностью можно говорить одно: сегодня на рынке найма квартир в Москве образовались довольно редкие условия. Их суть в том, что стоимость аренды конкретного жилья полностью зависит от способности того или иного арендатора выторговать себе скидку.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту