Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Обзоры рынков мировой недвижимости

Взбудоравший всех финансовый кризис в корне поменял экономическую географию всех стран без исключения. Хорошее время пришло для "любителей распродаж", которым наступивший кризис дает отличную возможность приобрести недоступные ранее объекты по довольно низкой цене. Именно поэтому необходимо обратить внимание на США.





В этой стране цены на недвижимость упали резко и значительно. Довольно неплохой интерес преподносят и те страны, которые тесно связанны с экономикой США. Это Великобритания в Европе, Панама, Доминикана - в Центральной Америке, Япония - в Азии. В этих государствах, как в принципе и в самой Америке, также наблюдается стремительное падение цен, которое исчисляется двузначными цифрами в процентах.



За перечисленными находятся "перегретые" рынки Европы. Т.е те, где спрос, который был ориентирован в основном на западных европейцев, существенно уступает предложению. Такими странами являются Испания, страны Балтии.



Что касается тех инвесторов, которые ценят, прежде всего, стабильность вложений, необходимо в качестве маяка ориентироваться на более "устойчивые" страны, среди которых Германия и Финляндия. Об этом говорит и резко возросший в последние месяцы интерес россиян к немецкой недвижимости. Основная причина понятна: определенное состояние российской экономики и местного рынка на данный момент.



Значительных рисков не несет и инвестирование в недвижимость Финляндии. Это связано с тем, что в данной стране, в отличие от Европы, где 2/3населения снимает жилье, более 70 % жителей являются собственниками недвижимости. Кроме того, местный рынок довольно неплохо защищен от спекуляционных игр.



Наиболее ликвидной недвижимостью в Финляндии являются дачи на водоемах, видовые квартиры в городе, квартиры в зеленых районах, которые находятся рядом с аквапарками и SPA отелями, дома в престижных районах на заливе. Отличительной чертой является и увеличение спроса на недвижимость. Это связано с целью приобретения дополнительного дохода: например покупка земли на горнолыжных курортах для последующей постройки коттеджей для отдыхающих.



Компанией Global Group выделяются страны с заметным потенциалом роста. Это Кипр, Болгария, Черногория, Хорватия, Турция. Это связано с несколькими фактами. Во-первых, данные страны предлагают объекты, стоимость которых находится на среднем уровне, а спрос на такие наблюдается постоянно. Во-вторых: в качестве покупателей недвижимости здесь постоянно рады видеть представителей из бывшего СССР. А ведь по последним мировой кризис ударил так мощно, как по западным соседям.



Что касается отдельно Кипра, то наибольший интерес покупателей связан грядущим вхождением страны в Шенген. Также здесь ожидается и изменение налоговой политики. Это в свою очередь говорит, что Кипр снова и снова может стать тихой бухтой на период продолжающегося мирового кризиса. Это и связано с экономикой островного государства, которая, находясь на ограниченных просторах, не столь сильно привлекает европейских кредитов.



Как и ранее, довольно популярными остаются рынки Болгарии, Черногории и Хорватии. Здесь сектор экономики, который связан с недвижимостью, зависит в основном не столько от местных и международных банков, сколько от инвестиционных компаний. А они в свою очередь продолжают в том же духе строительство востребованных объектов.



Помимо этого, данные страны хорошо работают над привлечением покупателей и туристов из России. Наверное не случайно то, что именно сегодня правительство Болгарии значительно упростило процесс выдачи виз для россиян, а Черногория вообще ввела безвизовый режим. Интеграция Болгарии в Европу, которая приобретает все более активную форму, переход в ближайшее время на евровалюту, вступление в Шенген еще больше увеличивает и так высокий спрос. Уже в 2009 году ожидается принятие в Хорватией и Черногорией очередных изменений в налоговой политике и в земельном законодательстве. А это в свою очередь направлено на облегчение процедур покупки недвижимости для россиян. Компания Global Group считает, что в ближайшее время можно ожидать и некоторые другие меры, которые будут благоприятно влиять на спрос со стороны россиян.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Автоматические гаражные ворота Hormann гаражные автоматические.