Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Государство выкупит квартиры вместе с жильцами

Потеря работы и снижение зарплат поставили заемщиков, не успевших выплатить кредит, в крайне неприятную ситуацию: множество квартир может быть продано на открытых аукционах по низким ценам, а должники останутся на улице. Для того чтобы избежать массовых ипотечных дефолтов, Центробанк работает над специальной программой, которая позволит заемщикам, оставшимся на мели, пережить кризис.





Согласно планируемой программе, государство будет выкупать у банков жилье заемщиков, не способных выплачивать ипотечные кредиты. Жильцы при этом смогут остаться в квартирах, отдавая лишь арендную плату. По словам директора департамента по операциям на финансовых рынках Банка России Сергея Швецова, организация, которая займется выкупом квартир, может быть создана на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка. Механизм ее работы сейчас прорабатывается. При этом, если заемщик не может оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он проживал, новая госструктура предоставит ему квартиру меньшей площади.


Порядок подсчета ставок арендной платы пока не совсем ясен. Но, вероятнее всего, она вряд ли будет выше рыночной.


Потребность создания компании, которой банки смогли бы продавать квартиры обанкротившихся заемщиков, обусловлена тем, что совсем скоро денег от их продажи уже не хватит даже для ликвидации задолженности неплательщика. "Произошло падение цен на недвижимость примерно на 5% - 15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на продажу, оценивается и торгуется по меньшей стоимости", - заявляет президент компании New Building Investment Сергей Бессонов.



По его мнению, это произойдет, если соотношение кредита и залога было близко к максимальному. Например, первоначальный взнос составлял 10%, а находящаяся в залоге квартира подешевела на 15%. В таком случае размер обязательств по кредиту на 5% превысит его рыночную стоимость.



В настоящий момент банк разрабатывает несколько способов реструктуризации задолженности горе-заемщика. Он либо пробует уговорить заемщика продать квартиру на открытом рынке, для того чтобы возвратить свои средства, а также штрафы за просрочку. Либо же, в крайнем случае, долг погашается через суд. Но тут существует один нюанс. Зачастую, судебные приставы не заинтересованы в продаже квартир по высокой цене. Для них на первом месте цель: средств должно хватить на погашение задолженности перед банком.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Аренда квартиры в Полтаве посуточно от 100 гривен - Аренда в Полтаве.