Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Кто снимет квартиру за миллион?

Цена $20 млн. – именно по такой стоимости были выставлены на продажу две самые дорогие квартиры в Москве. Снять в аренду "элитное" жилье размером в три комнаты платежеспособные покупатели на сегодняшний день могут за полтора миллиона рублей. Чего же ожидать в период продолжающегося финансового кризиса от рынка дорогого жилья?





Сегодня стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве составляет от $3 до $7 млн. Есть "элитка" классом повыше - от $7 до $15 млн. - и эксклюзивные квартиры от $15 млн. В феврале этого года, в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $20 млн. в Хилковом и Пожарском переулках.



Что касается сектора аренды элитного жилья, то максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе 1 млн. 425 тыс. рублей Средне статистические ставки на аренду элитного жилья сейчас составляют 61 тыс. рублей за однокомнатное жилье (это на 2% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (подешевели на 2,5%).



Но на самом же деле, реальная цена сделки бывает гораздо ниже запрашиваемой. Продавцы запросто делают скидки в 20-30%. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья все чаще скрытый дисконт оформляется в изначально более низкую цену. В феврале эксперты отметили существенное падение средневзвешенной цены на первичном рынке "элитки" - на 23,6% по отношению к декабрю (скрытые скидки порой достигают 60%). В сегменте аренды квартир, дисконт достигает в среднем 30% и редко включается в цену изначально.



Участники рынка ожидают дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду. Вероятнее всего, ситуация не улучшится на протяжении всего 2009 года. Поэтому можно прогнозировать снижение цен на дорогую жилую недвижимость до 25-40%. Возобновления спроса и активности роста цен эксперты обещают не раньше второй половины 2010 года.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту