Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Крестьяне стали продавать деревни!

Весьма необыкновенное предложение можно встретить сегодня на рынке недвижимости. На торги выставляются не просто квартиры или дома, а целые города и поселки. В Америке и Европе этот бизнес идет вполне цивилизованно, в России же имеет свои "национальные" особенности. Кто такие новые помещики и как ими становятся, выясняли журналисты "House.Yoread.ru".





В позапрошлом веке купля-продажа деревень была у русских помещиков обычным делом. С крепостными или без - села не только выставлялись на торги, но и переходили в наследство, проигрывались в карты, обменивались на другое имущество... Сегодня место помещиков заняли предприимчивые "инвесторы".



Сельхозземля сегодня - крайне привлекательный актив. В результате кризиса она упала в цене в два, а то и в три раза. Риэлтеры рассказывают, что гектар земли, который до кризиса оценивался в 30-50 тыс. руб. за гектар, сегодня можно купить всего за 10-15 тыс. А если подождать - и того дешевле.



Если земля переходит в собственность аграрных холдингов, то на заброшенных полях начинает сеяться пшеница и строиться коровники. Но чаще всего землю покупают для того, чтобы перепрофилировать ее под "индивидуально-жилищное строительство".



Спекулянты довольно часто скупают землю, потому что кто-то узнал о том, что на этих землях впоследствии пройдет дорога или будет размещен трубопровод. Тогда такая скупка осуществляется с целью дальнейшей спекулятивной перепродажи.



И что же местные жители? С юридической точки зрения их собственности - домам и земле под ними - ничего не угрожает. Но если рассмотреть вопрос шире, то крестьяне тоже переходят в "собственность" латифундистов. Ведь кроме как на полях нового землевладельца им работать больше негде.



Приобрести заброшенную деревушку в несколько дворов - как два пальца об асфальт. Бабушкам-дедушкам "инвесторы" предлагают перебраться в соседнее село, молодых агитируют будущим трудоустройством. Удается договориться - скупают колхозные паи. Не удается - ищут другое нищее село. Благо в нашей стране их пруд пруди.




Бывает, что землевладельцы просто "подставляют" крестьян. Так, в минувшем году в одном из сел, расположенных в средней полосе России, объявился "столичный инвестор". Взял в аренду пахотное поле, нагнал технику и снял приличный урожай зерна. После чего растворился вместе с комбайнами, сеялками и вырученными за пшеницу деньгами. Через несколько месяцев в село приехали налоговики. Оказалось, что согласно хитро продуманному договору об аренде, налоги должны платить пайщики, а не арендатор. Вот и получается, что хотели заработать, а так получилось, что еще и в долги влезли.



Но бывают и положительные сделки. Иногда землевладелец не просто "сидит" на своем активе, выжидая пока цена выростет, а начинает его облагораживать: проводит телефон, подтягивает коммуникации. Для "медвежьих уголков" такая "благотворительность" - единственный шанс приобщиться к цивилизации.



Покупка сел - отнюдь не российское ноу-хау. Недавно мировые информагентства подняли ажиотаж вокруг новости о том, что в Великобритании продается деревня - 800 га земли, 20 с лишним домов, продмаг, кузница и даже поле для игры в крикет. Единственное, что там нельзя купить, так это местная церковь. Закон не позволяет. Да и вообще - кощунство.



Местные жители, сдающие в аренду жилье и землю, желают выручить за свою деревню как минимум 25 миллионов фунтов. Но, возможно, им придется снизить цену. Из-за экономических трудностей спрос на недвижимость сегодня фактически на нуле.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Для приобретения автосервисного оборудования звоните по телефону 8(499)165-00-00 в любое время.