Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Украину ждет резкий обвал цен на жилье

Продолжают ли дорожать квартиры на Украине? Говорят что да... Так ли это? Попробуем разобраться. Возможно это и так, но с другой стороны вечного дорожания быть не может хотя бы потому, что те компании, которые в настоящий момент на волне экономического роста активно вкладывают свои деньги в недвижимость, то с началом экономического спада, который уже вот-вот наблюдается, будут от нее избавляться.





И действительно, впервые за прошедшее десятилетие цены на недвижимость в Украине уже местами падают. И первым таким регионом, который ощутил снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для большинства украинцев динамика была тут подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько последних месяцев подряд в Киеве наблюдается снижение цен, не только на вторичном, но и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц.



Несмотря на эти крупные города, Донецк крепко продолжает держаться за свои цены. Не обращая внимания на обнадеживающую динамику снижения цен по некоторым областям Украины, жители Донбасса в том же духе продолжают считать метры на вес золота. Здесь цены, наоборот, продолжают стремительно расти как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Спекуляции на украинском рынке недвижимости приводят к тому, что квадратный метр в новостройках в центре Донецка может стоить $ 1800.



В связи с такой ситуацией, по вполне ясным причинам, интерес к первичному рынку жилья в Донецке продолжает снижаться. И это не случайно. Потому что в стране уже как ни как проявились как внутренние, так и внешние предпосылки замедления роста цен.
Интервенция значительно ударит по себестоимости квартир. Среди самых важных внешних факторов, которые снижают себестоимость жилья в Украине, следует отнести евроинтеграционные процессы.



Кроме того, снижение себестоимости не обязательно приведет к автоматическому снижению цены продажи. Эксперты прогнозируют, что вступление Украины в ВТО сможет открыть внутренний рынок для новых бизнес-игроков, не исключая и транснациональных строительных компаний. На сегодняшний день, украинский рынок недвижимости наиболее привлекателен в первую очередь для строительных компаний США и многих стран Европы, которые ранее работали на рынке самой США и пострадали в результате недавнего ипотечного кризиса. Так же ожидается приход и российских компаний, которые имеют мощное лобби в Украине.


Внутренними факторами, которые смогут повлиять на ценообразование недвижимости, являются следующие: принятие Нацбанком Украины постановления, которое ограничивает выдачу «длинных» банковских кредитов. Укрэксимбанк одним из первых значительно уменьшил сроки ипотечного кредитования с 21 года до 5 лет, а это в свою очередь привело к уменьшению ипотечного кредитования. Ведь для семей, которые не имеют своего угла в сложившихся условиях выгоднее снимать квартиру, чем связываться с ипотекой. Накопленные за годы деньги можно выгодно прокрутить и спокойно дождаться снижения цен. Из всего этого напрашивается вывод, что обвал цен, как ни крути, все равно неизбежен.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту