Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Кризис: когда жилье будет самым дешевым?

Началось снижение цен на московскую недвижимость. На данный момент в столице Российской Федерации сложилась ситуация когда предложение квартир на рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены начали падать. Всё более актуальным становится выражение «торг уместен», хотя официально изменения в стоимости квартир практически не заметны. Кризис: когда жилье будет самым дешевым?





Больше всего интересует вопрос: что же будет дальше? Продолжат ли цены на жильё снижаться, или именно сейчас нужно воспользоваться моментом для покупки квартиры? Эксперты утверждают, что больше всего пострадал сегмент бизнес-жилья. Под воздействием мирового финансового кризиса такие квартиры упадут в цене не меньше чем на 40%. Цены на недорогое жильё эконом класса претерпят менее основательные перемены – 20 – 30%.



Инвестиционные квартиры, которые не давали ценам падать, сейчас начали бойко появляться на рынке – владельцы не упускают момента как можно скорее их продать и получить свою прибыль. Общая нестабильность заставляет многих продавать недвижимость для получения финансов, а с другой стороны - сегодня люди откладывают покупку квартир из-за того, что их финансовое положение является нестабильным. И теперь мы имеем то, что уровень предложения на рынке жилой недвижимости значительно вырос и не собирается на этом останавливаться (по некоторым данным он повышается на 2-4% в неделю).



В то же время, по сообщению Ассоциации строителей России, спрос на жильё в РФ в октябре месяце упал в среднем на 40-60%. По заявлениям экспертов ожидается продолжение разрыва между спросом и предложением, который может обостриться из-за замораживания банками своих ипотечных программ. В ещё большую зависимость от спроса ставит девелоперов сокращение количества выдачи займов.



К месту сказать, что падение цен на рынке жилья стало заметно ещё до того, как банковский кризис пошёл в реальный сектор. Тем не менее, буквально все не видели повода для беспокойства, считая коррекцию цен временным явлением. В частности, в сентябре снижение стоимости отмечалось только на рынке новостроек Москвы. В настоящее же время квартиру можно приобрести с довольно ощутимой скидкой. А некоторые эксперты настаивают на том, что не стоит откладывать покупку квартиры в долгий ящик – сумма дисконта в дальнейшем едва ли превысит существующую. Судьба рынка недвижимости, тем не менее, на данный момент вызывает много споров.



Если объём предложения продолжит расти, то цена соответственно должна снижаться. С другой стороны, в связи с тем, что банки отказывают в займах, многие застройщики вынуждены прекратить работы, что через 2-3 года приведёт к резкому уменьшению строящихся домов. Значит, возникнет дефицит предложения, а цены начнут расти. В связи с этим не стоит ожидать, что жильё станет более доступным по цене в среднесрочной перспективе. Но это прогноз на следующие несколько лет. Чего же ждать сейчас?



На данный момент строительным организациям надо как можно быстрее рассчитаться с кредиторами, а спрос на их продукцию резко снизился. Сейчас многие застройщики, чтобы погасить займы, взятые ранее, в срочном порядке ищут оптовых покупателей, предлагая им большие скидки. Но размер дисконта для рядового покупателя не претерпит больших изменений, поэтому фундаментального падения цен на недвижимость реальному потребителю ждать не стоит.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Плитка для ванни . італійська плитка