Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Элитные районы жилья в Москве

Так сложилось исторически, что Москва появлялась и росла не одновременно и сразу, а концентрическими кругами. В доказательство этому ныне существующие улицы, типа: Бульварное кольцо, Садовое кольцо; более новая МКАД и Третье транспортное кольцо. В свою очередь, такая круговая сегментация города сказывается и на расселении в нем. Оказывается, что самым доступным является жилье, которое расположено между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Дома же в Центральном округе - самые дорогие, но одновременно, что вполне понятно, довольно престижные.





Сам Центральный округ занимает 66,2 кв. км, или 6,1% от общей площади города, включая в себя 11 районов. Что касается населения ЦАО, то оно распределено по территории неравномерно. Около Садового кольца обитает меньше 30% жителей, а самыми густонаселенными являются кварталы Арбата, Якиманки и Басманного районов.



Общий жилищный фонд Центрального района на данное время составляет 15,5 млн кв. м. Это включает старую жилую застройку, реконструированный жилой фонд, ну и естественно, новые элитные дома. Интересно еще то, что в этом месте наблюдается высокая степень износа жилья - в целом уровень достигает почти 50%. Теми районами, где жилой фонд прилично обновлен, являются Арбат, Тверской, Якиманка и Хамовники. Вобщем, ЦАО является первым в списке самых дорогих округов столицы. Среди всех предложений жилья, здесь преобладает именно «элитка» или, на крайний случай, жилье бизнес-класса.



Следует заметить, что в Центральном округе собрались вместе деловой и исторический центр города, и поэтому жилая застройка возле стен Кремля раньше всегда была запрещена. В принципе, и сейчас на улицах, которые примыкают к Кремлю, находятся в основном административные здания, реже - гостиницы. Однако существуют и другие, тихие улочки Замоскворечья, Китай-города, самое начало Тверской, которые и застроены жилыми домами, находясь в то же время в недалекой близости от Кремля. С большинства верхних этажей этих домов виден чудесный образ Кремля, Москвы-реки и сияющего храма Христа Спасителя. Поэтому вполне понятно, что жить в таких квартирах далеко не каждому горожанину по карману.



Именно из-за этого наблюдается расслоение московских районов по социальному принципу, и так было всегда. Центральная часть и запад столицы являлись традиционными местами обитания элиты еще в период до революции. Во время существования СССР, данные тенденции еще больше укрепились: в центре столицы проживала почти вся партийная верхушка. И настоящее время, там же обрела покой финансовая и политическая элита.



Вообще на престижность жилья оказывают огромное влияние статус места, где построен дом, социальное окружение и качество самого жилья. Что в принципе и интересует тех, кто собирается покупать жилье в данном округе. Поэтому и выходит, что элитная квартира, расположенная в центре города, стоит на порядок дороже особняка за его пределами. Самое большое количество дорогостоящего жилья предлагают на Остоженке. Это место, еще в середине 1990-х годов, стало ведущим из всех центральных районов Москвы, где прошло расселение коммуналок и комплексная перестройка старых домов с огромными квартирами и прекрасными планировками. Именно тогда Остоженка приобрела титул самого элитного района. Кроме того, здесь же есть возможность комплексной застройки домами высокого класса.



Второй, после Остоженки, в лидерах по количеству дорогих предложений разместился район Замоскворечье и Арбат. Несмотря на это, далеко не все жилье, что в центре - элитное. Например: шикарный пентхаус находится пока еще рядом с домом, который сейчас в аварийном состоянии.



Особого упоминания заслуживает проект «Золотой остров» - это участок, находящийся прямо напротив Кремля, между Большим Москворецким мостом и стрелкой у памятника Петру I. Еще В далеком 2003 году была принята программа, согласно которой будет производиться реконструкция острова. Ранее считалось, что 48га бывшей промзоны переоборудуют в элитный район с 5-звездочными гостиницами, всякими офисами и элитной жилой застройкой. С течением же времени, такие масштабы глобального плана уменьшились. Поэтому, данный остров решено было сделать скорее всего зоной туриста, чем жилой зоной. Несмотря на это, 6,5 га жилой застройки принято было оставить. Мало этого, здесь же разместятся несколько шикарных гостиниц.



Черным пятном в центральном округе является транспортная проблема. Для решения возникшей проблемы принят комплекс мер, конкретное рассмотрение которого, предполагается, начнут в ближайшее время. Одной из комплекса мер является установление платного въезда в пределы Третьего транспортного кольца. Все это сможет эффективно привести к существенному снижения количества транспорта в самом центре города. Идея по видимому очень даже неплохая, но еще не известно, как ее воспримут москвичи-водители, ведь данный план существует пока только на стадии рассмотрения правительством.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту