Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Россия: опасности первичного рынка жилья

Когда речь идет про покупку квартиры на первичном рынке – первым делом в голову лезут риски, связанные с этим «Мероприятием». Вдруг я куплю вечный недострой, или сроки строительства с обещанных двух лет, увеличатся этак до двадцати? Или построенное жилье будет не лучшего качества? Специалисты портала House.Yoread.ru решили подробно разобраться в этом вопросе и выяснить реальные риски первичного рынка.





1. Вечный Недострой
Один из основных рисков первичного рынка жилья сегодня заключается в недострое. После печальной историй с «Социальной Инициативой» и другими аналогичными ей компаниями, которые просто пропадали с деньгами, оставляя обманутых вкладчиков обивать пороги властей, требуя защиты прав, доверие к первичному рынку было сильно подорвано. Но стоит отметить, что застройщиков-мошенников немного и на современном рынке достаточно выгодно строить и продавать жилье, а потому и нет нужды прибегать к подобным уголовным схемам. В то же время, вероятность мошенничества всегда существует и прежде чем решить покупать на первичном рынке, нужно выяснить надежность фирмы.



2. Вексельные схемы
Вексельные схемы сейчас более опасны для самого застройщика, чем для покупателя, учитывая дело МИАНа и планы ФНС по борьбе с такими схемами продажи жилья. Но тем не менее многие застройщики продолжают использовать именно такие способы продажи квартир. Для покупателей опасность вексельной схемы заключается в следующем: покупая вексель компании А, вы юридически можете предъявить претензии только к компании А, а не к компании В, которая является собственником дома. При этом на счетах у компании А может и вовсе не быть средств, и отвечать по своим обязательствам ей будет не чем.



3. Сроки строительства
Эта проблема, от которой не застрахован никто. Одной из ее составляющих является довольно большое количество разрешений, которое необходимо получить для строительства дома. И этот процесс может занять до 2-3 лет, а может и вовсе растянуться на более длительный срок. Не исключена задержка строительства и по вине застройщика, когда тянуть сроки строительства для них экономически выгодно.



4. Качество новостроек
Проблема качества новостроек не менее важна. Но тут то и состоит весь подвох. В сегодняшних законодательных актах мы не найдем норм, которые защищают интересы о качестве жилья. У государства нет долгосрочной программы, как строить дома, как ими управлять, как ремонтировать и решать другие проблемы. В такой ситуации невозможно требовать от государственных чиновников упорядочить предпринимательскую среду. уменьшается с годами.



5. Сроки оформления собственности
Не исключено что сроки оформления построенного жилья, как собственности займут у вас 6-8 месяцев, а в некоторых случаях этот процесс и вовсе может растянутся до нескольки лет. В результате многие покупатели новостроек чувствуют себя обманутыми: когда они присматриваются к дому, им показывают официальные документы, в которых фигурирует срок сдачи здания госкомиссии. А потом оказывается, что момента вселения в квартиру нужно ждать еще очень долго.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту