Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Цены на московскую недвижимость: упали на 40%!

Радостные события встречают жителей Москвы, а точнее тех, кто таким хочет стать. Все дело в том, что за пару прошедших неделю значительно пошли вниз цены на московские квартиры: трехкомнатные снизились на целый миллион рублей. Что касается двухкомнатных, то эти вообще потеряли "в весе" почти два миллиона. Эти данные обнародовал Жилищный индикатор компании "Мультиброкер".





В итоге такого переворота, рынок недвижимости замер: владельцы жилья убирают с продаж свои квартиры, надеясь на возврат цен былого уровня. Наоборот же действуют потенциальные покупатели, которые ждут ещё большего снижения и тоже откладывают покупки.



Лидером в дисконтном списке находятся типовые "двушки", которые с заветной 10-ти миллионной отметки нырнули до уровня 8,5 млн рублей. Встречаются даже такие случаи, что в некоторых районах Москвы есть возможность купить жилье по довольно демократичным ценам. Так на сайте компании "Миэль"предлагается квартира в Перово за 7 млн рублей, на Дмитровке вообще за 6 млн. Что касается "трешек", то эти подешевели до 12-ти миллионов. Стабильную оборону уровня цен держат лишь самые продвинутые позиции типовых однокомнатных квартир. Вот они подешевели, в среднем по городу, всего на 100тысяч. Поэтому цена таких квартир, в спальных районах, немного не дотягивает до 6-ти млн. рублей. Такие динамики цен, Эксперты Жилищного индикатора объясняют тем, что "квадраты" двух- и трехкомнатных квартир набирали цену в последнее время очень активно, и причем совершенно неоправданно. А вот теперь они дошли до вполне адекватного уровня. Что касается однокомнатных квартир, то эти в последнее время оставались на одном ценовом уровне, поэтому и почти не дешевеют в нынешний период.



Генеральный директор компании "Пенни Лейн Риэлти" Георгий Дзагуров добавляет, что под шквал снижения цен попало как жильё, так и весь рынок недвижимости в целом. На данный момент в общем по рынку, если рассматривать коммерческую и загородную недвижимость, цены снизились примерно на 15%. Кроме этого, порядка пяти процентов от общего количества объектов снизили цены более чем на 35%, причем, как утверждает эксперт, наблюдаемое снижение не обязательно должно быть обосновано кризисом. В некоторых случаях его можно объяснить просто реальностью нынешних и нереальностью в прошлом заявленных цен на недвижимость.



Так же следует заметить, что, падение цен фиксируют не все риелторы. "почти всё зависит от того, какую валюту иметь ввиду, - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. По его словам, когда доллар падал, тогда все говорили, что увеличение рублевых цен связано именно с этим. Теперь же тенденция сменилась на обратную, но почему-то все вдруг забыли про рубли и стали говорить, что стоимость в долларах снижается.



Что касается непосредственно рынка, то последний замер в ожидании дальнейших вариаций цен. Наблюдается общее снижение сделок, по сравнению с теми, которые заключались ранней осенью. Также важно, что по полной стоимости недвижимость, можно сказать, не покупают. Чаще всего в сделках принимают участие те объекты, которые поддались дисконту. В итоге рынок просто вынужден двигаться на поводу у ипотечных программ, по которым банки начали неохотно выдавать кредиты. Что касается тех, кто имеет годность заплатить полную сумму сразу, ждут дальнейшего падения цен.



Сейчас на рынке ходит слух о формировании отложенного спроса. Следовательно и ожидания дисконта вполне оправдано. Так считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании "БлЭквуд". Он говорит: "Октябрь действительно показал отрицательную динамику цен, главная составляющая такого процесса связана с рынком первичного жилья, т.к вторичный так быстро не реагирует даже и на серьезные, глобальные изменения в экономическом мире в целом. Принципиально, наступившая тенденция сохранится, поэтому ожидать снижение цен в ближайшие два квартала - вполне оправдано".


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Ремонт дизелей осуществляется на сайте http://www.repairdiesel.ru/, недорого.