Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Власть скупает дешевые квартиры!

Всем знакомый, нынешний кризис проявил себя везде, в том числе и в недвижимости. Именно он дал многим жителям Москвы светлую надежду на то, что цены на жилье в их городе упадут. Но все же нынешним покупателям приходится еще надеяться на лучшее, ведь большинство доступных квартир в городе скупается "самим городом". В итоге остается для рынка лишь недоступное, супердорогое жилье.





И только девиз «назад в Союз» смог принести небольшой результат: в плановую экономику первым вернулся финансовый рынок, где можно было наблюдать массовую национализацию банков. Теперь уже настал час и строительной отрасли. Здесь наблюдается смена заказчика строительства. В отличие от прежних девелоперских компаний, сейчас им становится городской, ведомственный, федеральный, региональный заказчик. В ситуации нынешнего кризиса именно бюджет занимает должность покупателя строящегося жилья. Если же к этому обстоятельству отнестись со всем невниманием, то это грозит серьезными ошибками при проведении прогнозов о поведении строительной отрасли.



Типичная логика рынка предполагает, что в случае снижения способности граждан покупать недвижимость, а это уже и наблюдается, возможно снижение спроса и, тем самым, падение цен на «квадрат жилья». Что касается логики наступающей плановой экономики, то последняя стимулирует поле влияния госзаказа на рынок до максимума. Это в свою очередь говорит о том, что большинство крупных компаний, которые имеют серьезные производственные мощности, станут работать на нужды бюджета и, тем самым, на бюджетные деньги. Да и это, впрочем, уже заметно сейчас. Совсем недавно власти столицы уже приобрели около 500 тыс. кв. м жилья у таких постоянных застройщиков, как: СУ-155, ДСК-1, ПИК. Если иметь ввиду еще и несколько ранее заявленные намерения столицы о выделении около $2 млрд. на покупку столицей жилья для очередников, льготников, переселенцев, многодетных семей, то уже к недалекому 2009году 1,5 млн. кв. м жилья, что, кстати, является самым минимумом, просто не дойдет до рынка.



И при всем этом происходящем, та часть строительства, что идет по государственному заказу, имеет стабильный уклон к росту. В будущем году, как считают специалисты, она может достигнуть 70 -75% от общего строящегося в Москве и Подмосковье жилья.



Что касается того, что должно попасть на общий рынок, то туда дойдет, вероятнее, только заведомо дорогое жилье. Это связано с тем, что бюджет, понятное дело, первым делом «выбирает» эконом-класс, который больше всего и подходит для решения социальных задач.



Если кроме этого учесть и варианты с «заморозкой» строительства, что произошло из-за недофинансирования ряда намеченных ранее проектов, то общее количество ввода нового жилья в 2009 - 2010 г.г. покажет отрицательную динамику, если сравнивать с такой же с 2007 -2008 г.г. Что касается нынешнего года, то с начала его в столице введено около 2 млн. кв. м жилья, и здесь же, для сравнения 2007 год. Тогда, за соответствующий период, было введено 3,6 млн. «квадратов». Тут же, без всяких сомнений, налицо существенный «недобор» квадратных метров. Если сюда же прибавить очевидный дефицит нормальных месть под застройку в Москве, то вывод уже предельно очевиден: в наступающем году число квадратных метров, которые смогут попасть на рынок, будет ничтожным.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту