Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Статистика и прогнозы падения цен на квартиры

За последнюю неделю октября средняя стоимость московского "квадрата" уменьшилась на 0,5% в долларах и одновременно поднялась на 1,4% в рублях. Такие статистические данные уверенно заявляют о том, что рубль чувствует себя довольно нестабильно, в отношении доллара. Но это никак не повод говорить о нереальном подорожании жилья.





Некоторые эксперты подчеркивают тот факт, что предложение квартир все так же постепенно увеличивается. Но было бы все хорошо, однако то небольшое количество покупателей, кто не испугался кризиса и желает приобрести квартиру, вовсе не чувствуют себя счастливыми.



Такой парадокс сложился из-за того, что предложений на самом деле много, но не таких, каких хотелось бы. Предлагаются вовсе не самые спрашиваемые квартиры. Почти все предлагаемое жилье является в лучшем случае либо «инвестиционными» квартирами бизнес-класса, либо наоборот, до предела низкокачественным жильем. Характеристики последнего, естественно желают ожидать только лучшего: далеко от метро, крохотная кухня и вообще «убитое» состояние квартиры и т. п. Именно поэтому и не наблюдается ровного, общего падения цен на все без исключения классы жилья.



Самыми стремительными темпами продолжает дешеветь в долларах поистине плохонькое жилье, представляющее собой старые панели, именуемые "хрущевками". Правда, не все. В основном это крайние «развалюхи» в непопулярных районах Москвы.
Важно заметить, что с наступлением октября подешевели двушки. Хоть и немного, но это так. Скорее всего это происходит потому, как данные квартиры менее популярны, по сравнению с одно и трехкомнатными.



Как и обычно, не падает спрос на сталинки. Кроме этого не меньше тех желающих, кому в охоту приобрести жилье среднего класса: не хрущевку, но и не кирпично-монолитные дворцы, с общей площадью за 100 кв. м. Но вот тут и встречает покупателей проблема: предложений в панельных домах, которые относятся к более-менее современным сериям с приемлимой планировкой, причем и без избытка "квадратов" в пределах столицы довольно мало. В данных секторах рынка снижение цен, в принципе, и не наблюдается.



Одним из новшеств на рынке недвижимости, являются скидки под конкретного покупателя. То есть формально продающие, цену не снижают -держат марку. Но вместе с этим готовы к некоторым уступкам, которые порой бывают довольно существенными. Если "в кармане" не ипотека, а старая добрая наличка, то в таком случае, если хорошо поторговаться, то можно сбить цену на процентов 10 - 15, что является неплохими деньгами.



Индексы в свою очередь говорят, что все показатели рынка жилья на данный момент уверенно глядят вниз. Пожалуй единственным исключением здесь можно назвать среднюю цену квадрата в рублях, но и это, как отмечалось выше, не столь добрый показатель.



Что касается индекса ценового ожидания, то он показывает, каков прогноз по части лабильности цен на недвижимость столицы в среднем. Сам же прогноз, к сегодняшнему дню, следующий: небольшое, но ускоряющееся падение.



Индекс доходности жилья указывает на то, куда лучше всего, для собственной выгоды, вкладывать деньги, если вдруг их появилось слишком много. И ответ пока центритуется на жилье, но никак не на банковские вклады.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту