Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Ипотека: как получить кредит на жилую недвижимость заграницей?

Если россиянин желает приобрести жилье за рубежом, он как правило первым делом ищет себе риэлтера. Существует проблема в том, что при отсутствии кредитной истории в выбранной стране, а так же отсутствуют поручители (являющиеся резидентами этого государства), то с большой долей вероятности решение банка будет отрицательно.





Единственным разумным решением в этой ситуации будет обращение к посредникам (местным или российским), которые могут помочь оформить документы должным образом, подберут подходящий объект недвижимости, оформят сделку.



За свою работу посредник берет от 1 до 5% от стоимости сделки. Комиссия посредника весьма значительна. Если привлечь посредника, то непременно увеличатся затраты, по мимо этого, существует риск, что заемщик переплатит за кредит, или будет завышена цена за недвижимость.



Наиболее популярным для россиян, в плане приобретения, зарубежным местом является Кипр. На Кипре можно легко оформить кредит. Заемщик представляет банку-кредитору справку о своих доходах, это может быть налоговая декларация или же обычная выписка из банка. Предельный срок кредитования недвижимости банками Кипра - не более чем на двадцать лет. Ссужаемая сумма составляет не более 70% от общей цены приобретаемой дома или земли под его строительство. Как в долларах США, так и в денежных знаках Кипра, заемщик обязан возвращать кредит в размере 7% от суммы займа в год. При кредитовании в евро подобный показатель составляет 5%.



Для оформления и получения кредита в среднем необходимо около 20-ти дней. Физическое лицо иностранного государства не входящего в Евросоюз может совершить покупку только одних апартаментов или куска земли до 4-х тысяч метров квадратных с одним домом или без него.



Жилье расположенное на берегу моря пользуется большим спросом, а значит, будет стоить дороже, особенно вблизи с Пафоса, Лимассола и Никоссии. Европейские банки обычно используют схемы с "плавающими" ставками, которые изменяются при колебании европейской межбанковской кредитной ставки(Euribor), в отличии от принятых в России схем. Ставка такой ссуды рассчитывается по формуле: комиссия банка(обычно 0,5-2%) плюс ставка Euribor.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту