Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Как получить кредит на покупку частного дома?

При желании купить свой собственный дом, а не квартиру, в настоящее время можно обратиться в большое количество банков, которые предоставят вам кредит на покупку частного дома. И это независимо от того, сколько он стоит, будь то дом за $20-50 тыс. или замок за $850 тыс. - $1 млн. Для того, чтобы банк выдал вам кредит, нужно иметь свой капитал, хотя бы 30% от стоимости покупки, а также быть в состоянии оплатить кредит по предоставленному им графику, подтвердив это документально.





При приобретении частного дома на основании кредитного договора есть несколько моментов, которые намного усложняют процесс. Во-первых, стоит учитывать, что банки дают кредит только на полностью готовый ко вселению дом. Также, важно знать, что кредит на дом может выдаваться только вместе с землей, на которой он построен. Это очень важная деталь, нужно учитывать стоимость земли. Нужно озаботиться всеми необходимыми документами, которые подтверждают, что продавец дома владеет землей.



Банки страхуют себя от ситуаций, когда кредит не выплачивается, а залога у них нет. Для решения вопроса о выдаче кредита на приобретение дома, заблаговременно проводят его оценку, прибегая к услугам или банковского оценщика или оценщика из риэлтерской компании, находящейся в партнерских отношениях с банком. Как это часто бывает, по итогам оценки, формальная стоимость дома уменьшается приблизительно на 20-25% от фактической цены приобретения.



Размер кредита обычно равен формальной стоимости, а не фактической. Как правило, кредита на покупку дома не достаточно для покрытия фактической стоимости покупаемого дома. При этом банк может предложить дополнительный потребительский кредит на недостающую сумму под залог.



Если выдается кредит на строительство частного дома, залогом может выступить другая клиентская недвижимость, автомобиль или земельный участок клиента, где будет возводиться строение. Получается, в роли залога может выступать только тот участок земли, на котором разрешено строительство.



Оформление кредита может потребовать все необходимые бумаги, касающиеся проекта на дом и сметы на строительство. Приготовьтесь к тому, что денежные средства, возможно, будут выдаваться определенными частями под определенные этапы строительства. При этом в случае с кредитом использовать услуги неофициальных бригад и застройщиков не удастся. А все потому, что банк будет требовать официальных смет с официально оформленными расценками (на уровне рынка).



Сроки кредитования не очень большие, в некоторых случаях они могут быть не более 15 лет. При этом на момент окончания срока кредитования заемщику должно быть не более 60 лет.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Безупречная репутация! Частный кредит под залог квартиры от http://zalogkvartir.com. . Плитка для ванни . італійська плитка