Недвижимость: жилье, коттеджи, загородная недвижимость, дача, квартиры, новости недвижимости, строительство коттеджей, строительство домов
Навигация

Недвижимость Японии: сейчас стабильна как некогда!

Как ни странно, но рынок офисной аренды Токио держится довольно стабильно на одном месте, несмотря даже на то, что финансовый кризис наносит удары по банковским центрам Нью-Йорка и Лондона. Как считается многими специалистами, это объясняет тот факт, что в Японии наблюдается низкий уровнем безработицы и конечно же, традиционно небольшое число увольнений. Что касается большинства пессимистов, то они считают, что на таком уровне рынок долго продержаться вряд ли сможет.





Большая часть владельцев офисных зданий планировали реализовать новые объекты компаниям из зарубежа. Это предпочиталось потому, что их количество совсем недавно росло довольно быстро. Считается, что японская экономика, которая всё-таки тоже вздрогнула в совокупности с волной банкротств небольших и средних агентств недвижимости повлечет за собой и резкое ослабление офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости страны, который, кстати, является самым крупным и дорогим в мире.



Всех свободных офисов в центре Токио в первом квартале 2008 года насчитывалось всего лишь до 2%. Но уже с того времени эта цифра начала по-немногу подниматься и, как утверждает исследовательская компания Property & Portfolio Research Inc., в недалеком 2013-м данный показатель может достигнуть до 9,5%. За этот же период стоимость аренды, скорее всего, упадет примерно на треть. И как говорят многие, еще неизвестно, что ценой аренды произойдет дальше.



Что касается рынков коммерческой недвижимости Нью-Йорка и Лондона, то даже при самом плохом случае развертывания событий, положение там будет лучше, чем в Токио, - Property & Portfolio Research Inc. предсказывают на них улучшение до 2013 года.
Экономист из Property & Portfolio Research Inc., Джон Аффлек говорит, что рынок офисной недвижимости в Токио поджидает неочень обнадеживающая перспектива. Кроме этого, сами экономисты вряд ли смогут сказать, когда ситуация на рынке прийдет в исходное положение.



Такой, весьма не радующий прогноз, который касается офисного сектора рынка, отчасти является результатом экономических проблем Японии. По мнению Moody Economy.com, ожидается, что ВВП страны в текущем четвертом квартале снизится, а стабилизирование положения йены на фондовых рынках серьезно будет препятствовать тем экспортерам, которые дали приличный на поддержку экономической ситуации Японии. Что касается миграции из других регионов Японии, то до настоящего времени именно она поддерживала спрос на офисные площади. Однако, как говорит Джона Аффлека, подобный источник спроса снизит свою планку.



Кстати, следует заметить, что далеко не все секторы рынка недвижимости Токио переживают тяжелые периоды. Часть крупных агентств недвижимости, типичным примером которых является Mori Building Co., чувствуют себя достаточно уверенно. Mori планирует начать разработку 22-этажного многофункционального комплекса, который, как считается, будет называться Akasaka 2-chome Project. Этот проект предполагается закончить в 2010 году.



Президент компании AMB Property Corp Ги Жакье (Guy Jaquier) говорит, что по направлениям Европа и Азия, продолжительный спрос на складские площади в Токио пока наблюдается в норме: В третьем квартале текущего года из 622 430 кв. м было востребовано 95%, но всё же компания остановилась на планировании дальнейшей застройки в этом регионе, отпустив всё на волю других.



Однако, не смотря на это, итоговым результатом финансового кризиса скорее всего будет являться то, что японский рынок недвижимости наберет всё же обороты. Отличаясь тем самым от Нью-Йорка, стоимость в котором квадратных метров буквально за последние небольшое количество лет взлетели до ошеломляющих высот, причем побив все рекорды. Главной причиной такого шага является то, что он еще только недавно оправился от последствий инцидента начала девяностых, во время которых в результате массовой переоценки объектов недвижимости разорвался, как его называют, пузырь активов.



Так же, за последние несколько лет, поднялась средняя цена объекта коммерческой недвижимости в Токио. Однако все это составляет только пятую часть от показателя начала девяностых. Это примерно 60-70% от цен в Marunouchi District, самом дорогом районе города. Об этом сообщает Такеши Акаги (Takeshi Akagi), начальник отдела исследований из компании Jones Lag LaSalle.



Но всё же, как ни крути, за последние несколько лет данная отрасль рынка только начала расти. Такое смогло произойти лишь благодаря тому, что Токио стал одним из популярнейших направлений для инвесторов в Азии. Так же г-н Акаги подчеркнул, что за первую половину текущего года сумма сделок на рынке коммерческой недвижимости Японии достигла $26 млрд, а это в свою очередь на $1 млрд меньше, чем аналогичным периодом ранее. Сюда же попадают и значительные сделки с недвижимостью, которые берут свое начало начиная от $5 млн за объект. Сюда же будет произведено включение продаж целых многоквартирных домов и участков под застройку. Роль покупателя, как в принципе это и обычно, выступят суверенные фонды, типа таких, как немецкие ПИФы и крупные японские застройщики.


(Источник: House.YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту